繰上返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2種類があります。同じ金額を返しても、減る利息と、その後の月々の返済額が変わります。
月々の返済額を変えずに、返済期間を短くします。返済が早く終わるぶん、払う利息が大きく減ります。
返済期間を変えずに、月々の返済額を下げます。利息の減り方は期間短縮型より小さいものの、毎月の家計にすぐ余裕が出ます。
| 11年目からの月々 | 完済まで | 利息の総額 | |
|---|---|---|---|
| 繰上返済なし | 109,225円 | 35年 | 約587万円 |
| 期間短縮型 | 109,225円 | 32年3ヶ月 | 約525万円（−62万円） |
| 返済額軽減型 | 98,188円 | 35年 | 約556万円（−31万円） |
利息を減らす効果は、期間短縮型が返済額軽減型の約2倍です。一方、返済額軽減型は月々の返済が約1.1万円下がります。
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