0.25%の利上げで住宅ローンの返済額はいくら増える？借入額別の早見表

2026年10月公開

日本銀行の利上げは、0.25%ずつ行われることがほとんどです。住宅ローンの金利が0.25%上がると、返済はいくら増えるのか。借入額ごとにまとめました。

月々の返済額の早見表（35年返済・金利1.0%から）

借入額	1.0%	1.25%	1.5%	1.75%	2.0%
3,000万円	84,686円	88,226円	91,856円	95,574円	99,379円
4,000万円	112,915円	117,635円	122,474円	127,432円	132,506円
5,000万円	141,143円	147,044円	153,093円	159,289円	165,632円
6,000万円	169,372円	176,452円	183,711円	191,147円	198,758円
8,000万円	225,829円	235,270円	244,948円	254,863円	265,011円
1億円	282,286円	294,087円	306,185円	318,578円	331,263円

当サイトのシミュレーターで計算。元利均等返済・ボーナス払いなし・35年返済。借入時からその金利だった場合の返済額。

金利が0.25%上がると、月々の返済額は約4%増えます。4,000万円なら月4,720円、利息の総額は約198万円増えます。0.25%の利上げが4回続いて2.0%になると、月19,591円の増加です。

借りた後に金利が上がると、そのときの残高と残りの期間で返済額を計算し直します。残高が減っている分、増え方は上の表より小さくなります。4,000万円・35年・金利1.0%で借りた場合です。

上がった時期と幅	見直し後の月々	月々の増加	利息の総額の増加
5年後に+0.25%	116,991円	+4,076円	約147万円
5年後に+0.5%	121,158円	+8,243円	約297万円
5年後に+1.0%	129,758円	+16,843円	約606万円
10年後に+0.25%	116,337円	+3,422円	約103万円

金利が変わった月から返済額を計算し直す場合（5年ルールなし）。

5年ルールがある契約では、金利が上がっても月々の返済額は5年ごとの見直しまで変わりません。その間は利息が増えた分だけ元金の減りが遅くなり、見直しの月にまとめて返済額が上がります。いつ上がるかは返済額が上がるのはいつから？、仕組みは5年ルール・125%ルールとはをご覧ください。

0.25%ずつでも、何回か続けば1%を超えます。1%・2%上がった場合の返済額は金利が1%上がると返済額はいくら増える？にまとめています。